房屋实际面积大于规定，产权证能办下来吗？

房屋实际面积大于规定可能影响产权证办理。分析：根据我国相关法律法规，房屋的实际面积与规划或合同约定的面积应保持一致。若实际面积超出规定范围，可能涉及违规建设，这将影响产权证的办理。相关部门在审核产权证申请时，会核对房屋的实际面积与规划许可、土地使用权证等文件是否一致。提醒：若房屋实际面积超出规定较多，且未获得相关部门的批准或认可，可能导致产权证无法办理。此时，应及时寻求专业法律人士的帮助，以解决合规性问题。
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处理方式：从法律角度，处理房屋实际面积大于规定的问题，主要有以下几种方式：一是申请变更规划许可，使实际面积与规划许可保持一致；二是缴纳超面积部分的土地出让金或相关税费，以合法化超面积部分；三是若超面积部分属于违建，需拆除或接受处罚后，再申请产权证。选择方式：应根据超面积的具体情况、相关法律法规及政策要求，以及个人或企业的实际需求和经济状况，选择最合适的处理方式。
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具体操作：1.若超面积部分符合规划调整条件，可向城乡规划主管部门申请变更规划许可，提交相关材料，如变更申请、原规划许可文件、房屋实测报告等。经审批后，按新规划许可办理产权证。2.若超面积部分需缴纳土地出让金或相关税费，应前往土地管理部门了解具体缴费标准和流程，准备相关材料，如土地使用权证、房屋实测报告、缴费申请等。缴费后，凭缴费凭证和其他相关材料办理产权证。3.若超面积部分属于违建，应接受相关部门的处罚，如罚款、拆除等。处理完毕后，根据相关规定申请产权证。在此过程中，应积极配合相关部门的调查和处理，以确保合规性。